根据《泸州市纳溪区住房和城乡建设局等14个部门〈关于印发纳溪区公共租赁住房管理办法〉的通知》（泸纳住建函〔2024〕141号）规定,结合我区实际，制定本方案。

一、配租房源情况

本次配租的公租房是雅乐居小区一期至五期、紫阳公租房和东升佳园小区。

住房户型：雅乐居小区一期、四期和紫阳公租房为一室一厅；雅乐居小区二期、三期、五期和东升佳园小区为两室一厅。

二、租金标准及物业费

租金标准及物业费按照区发改局定价收取。

三、申请方式

 公租房以家庭、单身人士或用人单位为申请单位。

（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。

（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来我区务工的人员可以作为单身人士申请。

四、申请条件

申请人应是具有完全民事行为能力的人。申请人和共同申请人之间必须具备赡养、抚养、扶养关系。无民事行为能力和限制民事行为能力的人，应由监护人提出申请，被监护人作为共同申请人。

本人及申报家庭成员在我市中心城区及纳溪区各镇（街道）范围内无房或家庭人均住房面积低于17平方米，且未超过50平方米，并未租住国有公房，同时又符合以下条件之一的：

（一）城镇中等偏下及低收入住房困难家庭：1.取得本区城镇常住户口满1年以上；2.具有民政部门认定的低保（含特困）、低保边缘户家庭，或家庭人均月收入低于3000元。

（二）新就业无房职工家庭：1.在本区城镇劳动关系稳定，工作单位为其正常连续缴纳企业职工养老保险或住房公积金6个月以上，并有劳动合同或聘用合同；2.持有全日制大中专院校及职业技术学校毕业证，从毕业当月计算起未满60个月。

（三）外来务工人员家庭：1.在本区城镇劳动关系稳定，工作单位为其正常连续缴纳企业职工养老保险或住房公积金6个月以上，并有劳动合同或聘用合同；个体经营户凭满1年以上的营业执照和纳税材料；2.家庭人均月收入低于3000元。

家庭人口计算：申请人及配偶、未成年子女、未婚子女。

家庭人均月收入计算：申请人及配偶、未成年子女、未婚子女。

申请人直系亲属有住房资助能力的，不能申请公共租赁住房。住房资助能力指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在我市范围内有2套以上住房或人均住房建筑面积达34平方米以上。

五、申请要求

（一）申请人在2026年3月16日至2026年4月30日内，城镇中等偏下及低收入家庭向户籍所在地社区提交书面材料申请，新就业无房职工、外来务工人员向工作单位所在地社区提交书面材料申请，个体工商户向营业地所在社区提交书面材料申请。

（二）申请人应如实填写申请表，承诺所填内容真实有效，并对提交材料的真实性负责，同意相关管理部门进行调查审核。

（三）每个申请人及共同申请人只能申请1套公共租赁住房。

（四）申请材料。

1.在所属社区填写《泸州市纳溪区公共租赁住房申请（审批）表》。

2.申请人及共同申请人身份证、户口簿。

3.婚姻证明：申请表中凡男性年满22周岁，女性年满20周岁都必须出具婚姻状况材料。

已婚的需提供结婚证；未婚的填写单身承诺书，计入诚信档案；离异的需提供离婚证、离婚协议或人民法院离婚判决书（民事调解书）；丧偶的需提供户籍管理机关户口注销材料，并填写单身承诺书。

除上述材料外，申报家庭还应根据类别提供以下材料的原件：

（1）城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，在户籍所在地社区提出申请，并提供收入材料：城镇低收入家庭提供民政部门认定的低保（含特困）、低保边缘户材料；城镇中等偏下收入家庭提供收入说明材料。

（2）新就业无房职工，向工作单位所在地社区提出申请，并提供：

①全日制大中专院校及职业技术学校毕业证书。

②劳动合同或聘用合同。

③用人单位营业执照副本或组织机构代码证副本，须在复印件上注明“此复印件与原件一致，仅作为本单位职工申请公共租赁住房之用”，并加盖单位公章。

（3）在城镇稳定就业的外来务工人员，向工作单位所在地社区提出申请，并提供：

①收入说明材料。

②劳动合同或聘用合同。

③用人单位营业执照副本或组织机构代码证副本复印件，须在复印件上注明“此复印件与原件一致，仅作为本单位职工申请公共租赁住房之用”，并加盖单位公章。

六、审核配租

（一）初审（5月1日至5月31日）。

社区收到申请材料后，应及时做出是否受理的决定。申请材料不齐全的，应当面告知申请人需要补充的材料。社区受理申请后，对照申请家庭的基本情况填写花名册（附件2）、房屋产权信息查询表（附件3）、国有公房信息查询表（附件4）、工商登记信息查询表（附件5）、车辆登记信息查询表（附件6）、社保登记信息查询表（附件7）、公积金登记信息查询表（附件8）。通过入户调查、邻里访问及信函索证等方式，对家庭人口、住房、收入等情况进行审核，并对符合条件的家庭公示5个工作日，对公示无异议或异议不成立的，由社区签署申报意见后，与附件一并报送街道办事处审核。对初审不合格或经核实公示异议成立的家庭告知其原因。

（二）复审（6月1日至7月15日）。

镇（街道）汇总各社区上报的附件3、4、5、6、7、8，并到相关部门查档（查询房屋产权信息、国有公房信息、工商登记信息、车辆登记信息、社保登记信息、公积金登记信息），通过查档、取证、入户调查等方式对社区报送的初审材料进行复审,并对审核合格的家庭公示5个工作日，对公示无异议或异议不成立的，由镇（街道）签署复审意见并报送区住建局审核。对复审不合格或经核实公示异议成立的家庭告知其原因。

（三）审核确定（7月16日至8月15日）。

区住建局对镇（街道）报送的复审材料进行最终审核。经审核符合条件的申请人，在泸州市纳溪区人民政府门户网站（https://www.naxi.gov.cn/）进行公示，公示期为5个工作日，不符合条件的告知申请人并说明理由。经公示无异议或异议不成立的，区住建局对申请人的资格进行认定，经区住建局签署意见后，予以登记。经公示有异议的，区住建局接受实名举报，并在5个工作日内完成核查。经核查异议成立的，告知申请人并说明理由。

（四）配租。

对公示无异议的家庭，通过抽签方式，确定抽取房号序号；再按序号先后抽取房号。

（五）轮候。

未抽中的家庭实行轮候，待有可分配的房源时，经审核符合条件的予以优先保障。轮候期间对其发放公共租赁住房租赁补贴，申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动如实提交书面材料，重新审核资格。

（六）签订合同。

申请人应在规定时间内携带本人身份证件、配租房号到指定地点签订《纳溪区公共租赁住房租赁合同》(以下简称租赁合同)。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废且2年内不能重新申请。

七、租赁管理

（一）合同管理。

本合同为格式化合同。

1.租赁合同签订期限为1年。

2.承租人签订租赁合同之日，按6个月的租金标准一次性交纳履约保证金（履约期间不计息），以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金；违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

3.承租人在租赁期限内死亡的，共同申请人可按原租赁合同继续承租，但需确定新的承租人，按规定程序变更租赁合同，租赁期限按原有合同的剩余时间计算。

（二）租金管理。

1.公共租赁住房租金按建筑面积计算，承租人应按月交纳租金。

2.租金收入按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于公共租赁住房的建设维护和管理。

3.对承租人拖欠租金和其他费用的，可按租赁合同约定通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。

（三）房屋管理。

1.公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借或转租，也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。

2.承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。

3.承租人在家庭住房、收入、就业等情况发生变动时，应及时报所属镇（街道），及时进行变更。

4.承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修或赔偿责任。

（四）管理模式。

公共租赁住房由四川纳兴实业集团有限公司管理，负责入住签约、租金收取、日常管理、清退等工作。

八、退出管理

（一）租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房。需要续租的，应在租赁合同期满3个月前向区住建局提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。

（二）承租人通过购买、获赠、继承等方式在主城区获得住房，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，或在租赁期内超过政府规定收入标准的，应当退出公共租赁住房。

（三）承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回承租的公共租赁住房，其申请人和共同申请人5年内不得再次申请：

1.隐瞒有关情况或者提供虚假材料，以欺骗等不当手段获得公租房保障资格的。

2.转借、转租或者擅自调换所承租公租房的。

3.改变所承租的公租房用途的。

4.破坏或擅自装修所承租的公租房且拒不恢复原状的。

5.无正当理由连续6个月空置公租房的。

6.累计6个月以上拖欠租金的。

7.在公租房内从事违法活动的。

8.不按约定使用房屋导致房屋结构损坏、引起火灾等重大安全事故，且拒不履行房屋维修和损失赔偿责任的。

9.合同约定的其他违规违约行为。

（四）退出规定。

1.承租人应在租赁合同期满或终止之日前腾退住房，并结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的，承租人必须承担维修或赔偿责任。

2.承租人在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予不超过6个月的过渡期。

3.承租人不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按8元/㎡的市场租金标准计收租金，并责令其限期退回；逾期不退回的可通过法律途径解决，所造成的损失由承租人承担。

（五）已领取住房租赁补贴的，可以申请公共租赁住房。通过规定程序获得公共租赁住房后，停止领取住房租赁补贴。